Apartman yöneticisi hangi giderlere katılmaz?

Site yönetimi hakkında kulaktan dolma bilgilere göre site yöneticisinin ücret ödemediği yönünde bir görüş var. Ancak bu yanlış bir bilgi. Çünkü yöneticiler normal gider olarak kabul edilen elektrik, su, yakıt ve asansör masraflarına katkıda bulunmuyor.

Apartman yöneticisi maaş alır mı?

Özetle; Kat mülkiyeti sahiplerinin sorduğu sorulardan biri de kat mülkiyeti yöneticisinin maaş alıp almadığıdır. Kat mülkiyeti yöneticileri maaş değil ücret alırlar. Kat mülkiyeti ve mülk yönetim ücretleri zorunlu olmasa da kat mülkiyeti derneği tarafından belirlenir. Kat mülkiyeti sahibi, yöneticiye ödenecek ücret miktarını belirler.

Apartman yöneticisi kaç yıl görev yapar?

Yöneticinin görev süresi bir yıldır ve kat malikleri kurulunun olağan toplantısıyla seçilir, ancak toplu yapıların yönetim planında kat malikleri kurulunun olağan toplantısının iki yılda bir yapılması hükmü varsa yöneticinin görev süresi iki yıldır.

Apartman yöneticisi para öder mi?

Yönetim planında yöneticinin katkı payı ödeyip ödemeyeceğine dair bir hüküm varsa, öncelikle bu hükümler ilgili olayda uygulanmalıdır. Örneğin, yönetim planında yöneticinin diğer kat malikleri gibi tüm ortak giderlere katkıda bulunacağı öngörülmüşse, yönetici ilgili hükme göre katkı payı ödemekle yükümlüdür.

Apartman yöneticisi gelir ve giderleri tabloya asmak zorunda mı?

Gelir ve gider hesabı yayınlama zorunluluğu: Kat mülkiyeti yöneticisinin gelir ve gider hesabı göstermesi konusunda açık bir yasal zorunluluk yoktur. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesine göre, kat maliklerinin kurul tarafından her an bilgi ve inceleme alma hakkı vardır.

Apartman yöneticisi ne kadar ücret alır?

Verilere göre bina yöneticisi 2024 yılı itibariyle ortalama aylık 18.400 TL maaş alacak. Bina yöneticisi 2024 yılında en düşük maaşı 17.100 TL alırken, en yüksek maaşı 24.000 TL olacak. Önceki yıllara bakacak olursak Temmuz 2023’te ortalama bina yöneticisi sayısı 13’tür.

Apartman yöneticisi toplantı yapmadan aidat artırabilir mi?

“Bu sorunlardan ilki, yöneticilerin genel kurul toplantısı yapmadan üyelik aidatlarını artırmasıdır. Yöneticiler bunu yapamaz, bu yasaya aykırıdır. Olağan veya olağanüstü genel kurul toplantısında karar alınması gerekir.”

Apartmanda kimse yönetici olmak istemezse ne olur?

Apartman yöneticisi olmak isteyen kimse yoksa, o yöneticinin birinci kat maliklerinden biri olması istenecektir. Ancak, yönetici olmak isteyen kimse yoksa, dışarıdan bir yönetici atanacaktır. Sulh Ceza Hakimliği tarafından binaya atanan yönetici, o atamanın üzerinden altı ay geçmediği sürece kat mülkiyeti birliği tarafından değiştirilemez.

Apartman yönetiminde kimler aidat ödemez?

Kat mülkiyeti sahipleri konseyi, kat mülkiyeti sahipleri arasından atanan yöneticinin olağan idari masraflara katkıda bulunup bulunmayacağına ve ne ölçüde katkıda bulunacağına karar verir. Bu konuda bir karar alınmamışsa, yönetici müdür, yönetim döneminde oluşan olağan idari masrafların yarısını karşılayamayacaktır.

Apartman yöneticisi ceza alır mı?

Aslında apartman/şantiye yöneticisinin veya yönetim kurulunun ceza verip veremeyeceği çok tartışmalı bir konudur. Kat mülkiyeti yasamızda yöneticinin veya yönetim kurulunun ceza verebileceğini belirten bir hüküm yoktur.

Apartman karar defteri kaç yıl geçerli?

Yönetmeliğin 107 nci maddesine göre, konut karar defterinin, ilgili olduğu yılı takip eden takvim yılından başlamak üzere on yıl süreyle saklanması zorunludur.

Apartman yöneticisi tek başına karar alabilir mi?

Kat mülkiyeti yöneticisi karar alamaz, ancak alınan kararları uygulayabilir. Yönetim, seçilen yöneticiyi diğer kat maliklerinin patronu yapan bir kurum değildir.

Apartman yöneticisi kim denetler?

Kat malikleri kurulu, yöneticinin görev başındaki davranışlarını sürekli olarak denetler.

Apartman yöneticisi kapıcıyı çıkarabilir mi?

Kat malikleri kurulu, yönetici veya kanuni çoğunlukla yetkilendirilmiş yönetim kurulu, özellikle personel çalıştırıldığına dair onayı almış olmaları halinde, kanuni hükümler çerçevesinde haklı nedenle kapıcının iş ilişkisini sona erdirebilir.

Apartman bakım onarım giderlerini kim öder?

Kat malikleri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça, ortak alanların bakım, güçlendirme ve onarım giderlerine veya yönetici maaşı gibi diğer giderlere, gayrimenkuldeki payları oranında katılmakla yükümlüdürler.

Apartman normal yönetim giderleri nelerdir?

Apartmanın ortak giderleri; kapıcı, ateşçi, güvenlik görevlisi, yönetici ve bahçıvanın ücretleri, ana gayrimenkulün sigorta primleri, tüm ortak alanların koruma, bakım, onarım ve güçlendirme giderleri ile ortak tesislerin işletme giderlerini kapsar.

Kat malikleri hangi giderlere arsa payı oranında katılır?

– Ana gayrimenkullerin sigorta primlerine, bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderlerine ve yönetici maaşı, ortak tesislerin işletme giderleri ve giderler için toplanacak avans gibi giderlere, kendi payı oranında katılmakla yükümlüdür.

Kat mülkiyeti kanununa göre ortak giderler nelerdir?

Apartmanın genel giderleri nelerdir? Apartmanın ortak giderleri; kapıcı, ateşçi, güvenlik görevlisi, yönetici ve bahçıvanın ücretleri, ana gayrimenkulün sigorta primleri, tüm ortak alanların koruma, bakım, onarım ve güçlendirme giderleri ve ortak tesislerin işletme giderleridir.

Apartmanda kiracı hangi giderlere katılır?

Kiracı, daire aidatı gibi binanın bakım ve temizlik masraflarını karşılamakla yükümlüdür. Kira sözleşmesinde aksi belirtilmediği takdirde kiracı, su ve elektrik gibi faturaları ödemek zorundadır. Bu masraflar kira bedelinden düşülemez.